地產：資金浪潮湧向房地產，賴正鎰估今年全國房市推案總量可望破兆元

【財訊快報／記者劉居全報導】全國商總理事長暨鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(9)日表示，六都在上半年預售推案總戶數已達到預估今年總量的42%；預售及新成屋推案僅較去年同期略減1.8%。其中台中市推案戶數在六都占比達26.8%居冠。台南市推案量較去年同期成長60%，成長率高居全國第一，房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。

賴正鎰表示，建商將228及520檔期延遲推案避開疫情，6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高，已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」，各地推案與成交速度會更加熱絡，預估全國今年推案總量仍有機會破兆元。

在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，股匯市的資金浪潮，更外溢湧向房地產，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北地區，今年都更案件創新高，新北市政府更祭出「都市更新106重建專案計畫」，加速都更審查績效再添利多。

賴正鎰指出，台灣內有台商資金回游要趕在今年8月14日「海外資金回台專法」首年8%優惠稅率期限前匯回；外有中美貿易戰未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險，都讓台商海外資金的移動與布局加速，台灣是最安全的地方，無論是股市或房市下半年開始蓄勢待發、不漲也難。

賴正鎰表示，台商回流商辦大熱門，不少頂級商辦今年都將租金調高15%，預估台北商辦今年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低，投入商辦租賃市場。在住宅部分，房東近年要申報所得只好上調租金，將稅金轉嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。

賴正鎰指出，6月起各預售建案接待中心看屋人潮，就像端午連假的國旅人潮一樣熱，加上港版國安法已通過7/1起施行，港人移民台灣購屋意願大增，出現向上U型曲線，大家預期台灣房市可能有一波漲勢，紛紛趕緊進場。

賴正鎰表示，六都預售及新成屋推案，今年上半年第一季受疫情影響略有緊縮，但5月底疫情平穩及低率走低激勵，買盤漸回溫，第二季僅減少1.8%。上半年推案戶數統計，台中市在六都占比26.8%，全國居冠，這是受到捷運綠線即將通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，受人口紅利與軌道經濟雙重加持，不僅讓台中市的房市開出紅盤外，建商更加重布局南投與彰化等大台中衛星城市。

此外，台南市因基期低，加上鐵路地下化開工、運河星鑽區段徵收、南台南副都心區段徵收，南科廠商擴大投資等重大建設效益持續發燒，房市急起直追，推案量成長60%，高居全國第一；其次，人口最多的新北市，推案量也成長15.3%，板橋、新店、新莊、淡水等區推案量最集中。