地產：創意家行銷今年總推案數增至41案，總銷金額首破千億，估明年再成長6-8%

【財訊快報／記者劉居全報導】受惠房市回春，創意家行銷2019年突破紀錄，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破千億大關，達1,025.5億元，較去年35案的800億元總銷金額成長近三成，創意家行銷董事何志正樂觀預估2020年整體總銷將再成長6-8%。

創意家行銷表示，2019年房市上半年價格跌勢放緩，代表首波房價修正已達滿足點，剛性買盤陸續進場，今年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟，較去年同期19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8%；進一步回顧2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟，2018年27.8萬棟，可看出房市呈現觸底之後的連三年反彈。因此今年若12月買氣維持，移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高，但若未達30萬棟，依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。

價格方面，雙北房價漲勢暫歇，其餘桃竹中均呈緩步盤升走勢，而高雄已經逐漸台北化，市中心豪宅逐步增加，但買盤均由外圍自住產品支撐；台南正處於長達五年的多頭當中，量價持續增加，料想明年還有上漲的空間。

至於台北市，縱使在市中心的舊住宅區內，何志正認為，只要產品規劃得當、與區域接地氣，一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。以今年第三季推出的大安區預售案《台大華》，單是靠附近鄰居的購買，就創造出「開案即完銷」的佳績。

目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。以大台北地區來說，呈現蛋白區擴張的現象，蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下，呈現剛性需求交易熱絡區域，且不時有個案短期完銷，如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區，當中不乏久違了的投資客，顯示投資客對於市區擴大房價的期待，這些交易區域的流動與轉變，將會是未來交易市場觀察重點。

此外，現今貸款利率很低，維持在2%左右，是不動產市場強大的支撐力量，即使Fed升息也是緩升，今年11月底前國內超額儲蓄高達3兆元，游資依舊豐沛，因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦，在市場上絕對炙手可熱。

在2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下，展望2020年房市，處於依區域不同各自表現的狀態，回應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。何志正建議，明年值得注意有未來發展題材區域的『旁邊區域』，像商辦話題正熱的南港，其東側汐止的《未來樹》；或成熟發展的舊市區，如三重《盛河八方》、新莊或中永和等區，緊鄰蛋黃區，屬於有競爭力的較低總價物件，相當適合首購族入手。而預計明年1月推出的百億北市信義區麟光站大案《宏築信義》，早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問，也是不少想入住蛋黃區的換屋客關注新選擇。