地產：六大趨勢拉升房市溫度，賴正鎰提議危老房稅減半延五年、廢除房地合一

【財訊快報／記者劉居全報導】全國商總理事長暨鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(18)日表示，展望2020房市趨勢，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有六大趨勢，分別是(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。

對於2019年總體房地產表現，賴正鎰認為，影響房地產最大原因是政經環境和利率，台商回游設廠明年腳步會加速，帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，大型行庫也看好明年的市場打算全力衝房貸，在一月總統選舉結果揭曉之後，民眾不安的疑慮很快消除，房市也會穩定向前；展望2020年，台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。

賴正鎰指出，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效，賴正鎰提出二大建議：一、全台30年屋齡高達423萬戶，且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年，但建議應該沿續原有獎勵條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%；另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間，從2年延長為5年。

二、房地合一稅制上路將屆4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準，造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒增不少繼承遺產的困擾，建議房地合一稅率應降低，持1年以內買賣課稅降為20%；2年降為10%；持2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準，甚至廢除房地合一。