商總主席賴正鎰預估，2023年房市「量縮價穩」、總銷降至1.6兆元

【財訊快報／記者張家瑋報導】商總主席暨鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於去年的1.82兆元，營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，預估2023年房市「量縮價穩」，總銷年減二成，剩下約1.6兆元左右。 由於預售市場反應較慢，全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8%的小幅成長。各縣市不動產開發公會也調整並推估今年的預售總銷金額，將首度突破二兆元大關。

房價愈來愈高，六大都會區土地更一地難求，從今年推案區域分佈可以看出，根據各不動產公會會員申報開工資料顯示，六都今年全年推案戶數估10萬2,728戶，較去年微成長3.6%，人口最多的新北市和台中市，因為前幾年推案量大、基期高，今年推案明顯下滑10%至15%，而南台灣的台南和高雄挾著台積電加碼設廠的題材，後來居上推案成長幅度達二至三成以上。

對於明年房市表現，賴正鎰說，美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度，可見全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路，消費者為求保值，2023年還是會照買房，但建商要去化先前已購入土地與餘屋，加上土地價格維持高檔，工料建築成本仍高，減少預售屋或延遲推案，但房價跌的機會不大。

展望2023年房市，賴正鎰指出2023年五大趨勢如下：(一)景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快；(二)房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；（三）政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產；(四)建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；(五)土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。