台積電擴廠效益助攻，近三年台中工業土地交易旺，規模逾700億元

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據信義全球資產統計，台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元，總交易面積相當於14座台中公園，其中以龍井區交易最熱。預期隨台商持續回流投資、指標大廠進駐，加上台積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續推升台中全年工業土地交易。 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，去年受升息因素、全球不景氣影響，國內外銷訂單表現疲弱，連帶影響工業地產交易情形；但台中地區工業土地在產業自用支撐下表現不俗，據實價登錄資料顯示2020至2022年間台中工業土地每年均有200億以上交易水準，總計三年交易規模達710億、總交易坪數47萬坪，其中近8成是500坪以下土地交易。若從行政區分析，龍井區交易規模98億居第一，主要集中在關連工業區，最大筆交易為汽車產業以4.46億取得關連工業區2,478坪土地；太平區、潭子區則分別以73億及61億分居二、三名。

信義全球資產中區商仲部業務總監張現傑表示，近年國際局勢變動，台商紛紛回流設廠，據統計投資台灣三大方案，在台中的總投資金額已超過3,000億，合計通過件數265件為全國第一；政府政策持續輔導未登記工廠合法化，也持續推升工業土地、廠房需求。

除既有優勢，台中工業土地市場近期還有兩利多加持，其一為台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體上中下游產業鏈及其他高科技產業群聚，業者進駐將持續創造土地、廠房需求；其二為串連西屯至港區、被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業員工通勤、產業發展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業地產交易。