台灣超模跨足多元領域的斜槓人生 劉季涵 星野集團背後的神祕地產商

文／游筱燕

根據《財訊》報導，日前星野集團與地產商Zekkei Properties宣布攜手在日本北海道打造酒店式公寓，震撼業界，因為這是星野集團旗下日本奢華住宿品牌虹夕諾雅，首次與地產商聯手打造可對外銷售的酒店式公寓。地點選在比羅夫滑雪場最高點俱知安町，以類似分時度假概念分拆銷售，預計2026年完工。

由於星野集團並不輕易擴點，正當業內好奇地產商Zekkei Properties是如何打動星野集團時，赫然發現這家公司有一位創始成員，不但是台灣人，還是消失在台灣時尚圈超過20年的超模劉季涵。她已經從國際模特兒角色，跳脫成為地產投資家，也是運動環保頭盔及珠寶設計品牌JOSPHERE的創辦人，日前還成為國際R20區域氣候行動組織台北的創始會員。

根據《財訊》報導，足跡遍布全世界的劉季涵，3年前舉家搬回台北，選擇環境單純安靜的大直明水路居住，「庭院足夠讓兒子和狗狗跑跳，涼椅區能抽雪茄、品酒，還能三不五時讓澳洲籍的先生BBQ。」踏入劉季涵的家，室內白色系的裝潢，掛滿了她收藏的名畫、名作，包括奈良美智、秦風、Rose Wylie、Gideon Rubin、名和晃平等，其中不乏拍賣會上購得的戰利品，集合式住宅1樓的自家，被她布置得像極了歐美的別墅。

模特兒工作讓她疲於奔命 離開鎂光燈後大膽追夢

接受《財訊》採訪時，一坐下採訪，劉季涵已經印好幾張提問解答，看得出為了此次專訪做足準備。她說，自己思考有時跳躍太快，把重點列出會比較有效率。就像當模特兒在台上走秀，她會特意在燈光下久站，為的是讓設計師服裝作最大曝光，久而久之，大家都喜歡找她代言。

身高177公分的劉季涵，學生時期走在台北東區街頭被星探挖掘，開啟模特兒生涯。起初經營食品工廠的父母極力反對，劉季涵回憶父親當時還說：「手臂都露出來，成何體統。」

根據《財訊》報導，1998年，劉季涵代表台灣和世界國際超模參加法國YSL'S世界杯時裝秀，登上國際雜誌封面，是模特兒事業最顛峰的時刻，相繼在《美麗佳人》、《儂儂》、《薇薇》等雜誌當封面主角。國際工作亦邀約不斷，1天甚至被安排3個工作，「累到打瞌睡，同事頂住我的頭說不能睡，眼睛會紅。」全盛時期，劉季涵在全台北市的公車上、路邊廣告都能看到自已，「太忙了，我總想著還有什麼夢想沒有實現？」

為了完成當珠寶設計師的心願，劉季涵放緩腳步，赴英國、法國等地修習相關課程。每到一座城市她總會去逛美術館、藝術中心等增廣見聞，因為喜歡研究建築風格，也會好奇去當地房仲櫥窗店了解區域房價。

根據《財訊》報導，2003年，擁有房地產背景的朋友，邀她一起去越南、泰國、日本等地考察，集資先買下泰國蘇梅島土地，很快地蓋海邊別墅，售出後賺到在房地產的第一桶金，也增加了劉季涵往地產發展的信心。

「當時泰國地主把山上可種植的地分給兒子，海邊不值錢的地分給女兒，所以我都向女兒買，入手價很便宜。」她熱情地分享當時的購地趣事。

購入第2塊土地，就位於北海道二世古。劉季涵回憶，當時看到二世古獨特的環境，驚為人間絕景！「不僅有全世界難得的粉雪，還有天然溫泉，太適合奢華度假了。」由於當時的二世古是日本人退休移居地，商業活動少，只有一家道地日本料理店、貨櫃屋咖啡店，和極傳統的日本小飯店，還沒有任何開發商察覺此地的潛力。

於是劉季涵和朋友大膽進場，在比羅夫村購買了兩塊土地，率先開發當地最大的豪華滑雪屋「絕景Zekkei Chalet」，良好的視野能將壯麗的羊蹄山和如詩如畫的稻田一覽無遺。2005年對外銷售，果真吸引全球高端人士搶進購買，而後才有其他開發商看到二世古前景，追隨劉季涵進場開發。如今二世古已經變成全球知名的滑雪勝地、亞洲的粉雪天堂，米其林餐廳、各大名品店進駐，好不熱鬧。

合蓋蘇梅島別墅建立信心 被日本二世古絕景驚豔

根據《財訊》報導，後來3位好友，包含劉季涵，一同成立了Zekkei Properties地產公司，這十多年來，從一家小公司變成地產基金，也在二世古進場出場多次，時機點都抓得很準。比如311強震前賣掉，趁跌價又買進，眼光獨到，也吸引香港、新加坡等亞洲信託基金投資，專攻全球的高端度假型房產。

根據當地房價網顯示，2005年當地別墅的總價約為100萬至150萬美元，目前行情大約是80萬至1500萬美元，等於劉季涵的投資增長了10倍。即使是2015年才買進的土地，也有近4倍的漲幅。重點是釋出極少，有錢還買不到。

《財訊》報導指出，此次的北海道星野案，原址是1897年開業的山田溫泉，正是二世古第1家溫泉酒店，2010年歇業至今。劉季涵說，星野會帶進最高端的物業及管理，正好向成立至今125年的山田溫泉致敬。

為什麼會看好高端度假型物業？劉季涵表示，她研究過西方歷史，高端度假的風潮由西方社會帶起，COCO香奈兒也是因第1個設計度假寬鬆褲而火紅的，貴族、高端人士固定有一段日子一定會去外地曬太陽、滑雪等度假，就需要度假屋，像是LVMH集團的法國谷雪維爾白馬莊園等。

事實也證明，疫情後這樣的度假物業更受到追捧。只要找到低的進場點，又兼具山、海、溫泉、滑雪、交通等關鍵要件，大都能立於不敗之地。如今他們也正尋找下一個潛力區，趁著日圓貶值，鎖定日本的富良野、白馬地區。

斜槓設計珠寶、收藏藝品 開發的滑雪安全帽備受讚揚

《財訊》報導指出，不僅在日本，劉季涵自己在倫敦市區、澳洲陽光海岸、泰國蘇梅島、中國麗江古鎮都有收租物業，後來更如願創設珠寶品牌、滑雪品牌，還是藝術收藏家，十足斜槓。劉季涵指出，因為去了二世古愛上滑雪，便發現周圍許多朋友都買不到適合亞洲頭形的頭盔，「如同找不到合適的度假屋，我就決定自己開發。」看準全球減碳趨勢，劉季涵與瑞士團隊用有機材料取代塑膠和石油，成功開發出全世界第1頂最環保的滑雪安全帽，也受到國際氣候組織R20巴黎主席蜜雪兒．莎邦讚揚。

這3年因為疫情的關係，劉季涵台灣跑透透，看好台灣環境，加上個人對家鄉的情感，陸續買進澎湖及台東土地，以及宜蘭頭城的兩棟小型度假飯店，打算1棟當成招待所，1棟自用。澎湖土地地點在亞果澎湖BOT案旁邊，將打造1家海廢咖啡廳，兼具環保和藝文，比如用有機咖啡、回收牡蠣殼當地磚，預計將在2023年3月開幕。

一如她多年來每一次的置產投資，台東海邊的土地也經過她空拍、測量與海邊的正確距離、仔細探勘當地地質，才決定開發的方向。她比喻，「想要看到不同的風景，就要付出更多的努力。」…（本文出自《財訊》雙週刊673期）

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