升息期 買房要小心？！

3/21台灣升息1碼（0.25%），房貸族荷包也跟著失血。

央行總裁楊金龍表示，以國人平均貸款763萬元計算，升息一碼後，每年要多繳利息19,075元；換算升息幅度為19.08%（0.25/1.31）。

然而，這只是第一次升息，之後美國繼續升息，台灣應該也會隨之升息。若升息2碼則房貸族的升息幅度將高達40%，有龐大貸款的投資人，受影響程度將會加劇。

細數此次升息，很大的原因是「通膨」。當「通膨」來臨時，無論你理不理會，都會影響你的人生；甚至成為受害者！所以，面對通膨不應逃避，也無法逃避，甚至應該積極應對。

通膨是 溫水煮青蛙！

除了房貸利率調高，最近物價高漲，民眾也都很有感。出去購物會發現，許多商品漲價都是10%起跳。等於要用多10%的錢，才能買到原本物品；否則只能買到更少的物品。這個現象就是通膨造成的；也可以解讀是貨幣貶值。

對應「通膨」，各國央行採取的方法是「升息」與「加薪」。國內剛加息一碼（0.25%），公務員則加薪4%，但都無法抵抗動輒10%的物價漲幅。

貨幣為王！

目前先持有「現金」相對安全的方法。此處「現金」指得是「貨幣」而非「外匯」，因為外匯有槓桿，會因為波動，而被迫出場。貨幣則不然，沒有槓桿，不會因價格波動而被迫斷頭。

還記得今年1月台幣兌美元，升值到最高27.515元，當時有很多貨幣專家呼籲大家可以趁台幣強勢，換匯一些美元。到3月台幣兌美元貶值到28.678:1，短短二個月台幣跌了1.15元或貶值4.2%，以27.5台幣換匯1美元的投資人，就賺到匯差。

如果是借日幣患美元(或者港幣)，更是匯差、利差二頭賺，成功抵抗了通膨。

一年多前有投資人原本借港幣，支付2.5%利息，之後看日圓弱勢利息又低，於是改借日幣利息1%，單單利差就有1.5%，加上日幣近一年貶值16.5%，等於既賺利差又賺匯差。

做對與做錯 結局大不同！

假設：投資人有200萬元資金。

一是將台幣換成美元，匯率約28.5，如果未來美元兌台幣升值到2020年的29.5元，投資人有約3.5%匯差，再加上美元定存利率提高，至少可以創造5%獲利。

二是200萬作為買房頭期款，目前房貸利率1.56%，到年底若再升息一碼，利率升至3%，一千萬房貸，一年要多支付15萬利息，20年貸款就要多付300萬利息。

如果還是要買房者，借款幅度一定要在安全範圍，不能過度融資，才不至於因繳不出房貸，而被銀行斷頭。

升息期 買房要小心！

雖然房產是抵抗通膨最佳商品；但現階段買房風險大，因為處在「房價高位+利率走高」的二高情況。

當利率往上，景氣未確定往上時，買房就變成貼價、貼息。房價向上調整（原物料上漲）加上利息調高。所以，升息階段買房，一定要特別小心。