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【公告】代子公司華映-以公開標售方式附解除條件出售華映楊梅一廠建物所有權暨座落土地
日 期：2020年08月11日
公司名稱：大同 (2371)
主 旨：代子公司華映-以公開標售方式附解除條件出售華映楊梅一廠建物所有權暨座落土地
發言人：彭文傑
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園市楊梅區二重溪段120-2地號等16筆土地及同段2491建號等2筆建物暨老莊段191地號
等13筆土地(含廠務設施 )
2.事實發生日:109/8/11~109/8/11
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地:31,923.71平方公尺，折合9,656.92坪
建物:61,165.35平方公尺，折合18,502.52坪
交易金額新台幣 1,500,389,000 元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
景碩科技股份有限公司，非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益合計約為新台幣 2.5億元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)付款條件：依不動產買賣契約書(附解除條件)。
(2)契約限制條件：無。
(3)其他重要約定：買賣契約解除條件確定不成就日(簽約日起六個月，經雙方協議得展
延為九個月)。備註:處分標的啟封且抵押權人同意塗銷抵押權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1) 本次交易之決定方式：公開標售。
(2) 價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構所出具鑑價報告。
(3) 決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不動產:
(1)中華不動產估價師聯合事務所，估價金額NTD 1,571,297,403元整
(2)寶源不動產估價師事務所，估價金額NTD 1,315,355,155元整
(3)先鑑不動產估價師事務所，估價金額NTD 1,404,043,755元整
附屬廠務設施:
(1)中華資產鑑定中心股份有限公司，廠務設施估價金額NTD 230,650,000元整
(正常價)、46,130,000元(特定價下限)
(2)寶源資產管理有限公司，廠務設施估價金額NTD 221,442,000元整(正常價)、
44,288,000元(特定價下限)
(3)先鋒國際資產鑑定有限公司，廠務設施估價金額NTD 212,406,000元整(正常價)、
42,482,000元(特定價下限)
11.專業估價師姓名:
不動產:
(1)中華不動產估價師聯合事務所:謝典璟估價師。
(2)寶源不動產估價師事務所:葉紫光估價師。
(3)先鑑不動產估價師事務所:孫維瀚估價師。
附屬廠務設施:
中華資產鑑定中心股份有限公司:楊光武估價師。
寶源資產管理有限公司:葉紫光估價師。
先鋒國際資產鑑定有限公司:孫維瀚估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
謝典璟:99北市估字第000149號(換發)
葉紫光:109宜縣估字第000043號
孫維瀚:104北市估字第000222號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人：瑞普國際物業股份有限公司
經紀費用：依合約辦理
21.取得或處分之具體目的或用途:
償還債務
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，本次採公開標售。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，本次採公開標售。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
(1)因公司目前已停工停產超過半年之狀況，依華映董事會決議，處分動產得採用特定
價格下限為基準作為交易價格之參考依據。本交易僅附屬廠務設施採用特定價格。
(2)本次為第四次拍賣賣出。
