內科廠辦交易連六年破百億 這路段根本企業最愛

徐筱嵐

全球迎來通膨、升息多空浪潮，就連商用不動產市場買氣也受影響，無論是收益型、自用型買方，都轉趨謹慎態度，反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣持續穩定，被視台北市廠辦交易熱區的內湖科技園區，光是今年就累積4筆總價破10億元交易，統計自2017年以來，內科廠辦交易規模已突破千億，儼然成為商用市場金雞母。

圖片
依據近六年實價登錄揭露，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，其中西湖段最受企業青睞。取自信義全球資產

信義全球資產公司統計，2017年至2022年8月實價登錄已揭露資訊，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，交易量達1,155億元，顯見內科已成為廠辦交易最熱區。再觀察2022年內科廠辦的交易情形，截至8月為止交易量為139億，已逼近去年一整年的141億，預估今年交易量可望超越去年，且連續六年交易達百億規模。

分析內科廠辦集中地段及交易量，過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域，西湖段近年進駐率雖高、釋出交易少，但今年出現整棟交易，截至8月為止，實價登錄揭露交易量為102億，較去年的36億大幅成長183%。從上市櫃法人大型交易統計，今年截至目前為止，廠辦最大筆交易就落在西湖段，為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。

圖片
內湖科技園區的辦公、廠辦交易量連續六年都超過百億元。取自信義全球資產

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，央行升息為市場增添變數，收益型買方可能重新思考商用不動產的投資策略，但就內科市場而言，因剛性買盤強力支撐，企業自用需求強勁，且空置率續低，廠辦租售價格續揚，連帶土地價格水漲船高，長虹建設近期就以每坪285.3萬、總價19.8億，取得西湖段四小段694.05坪土地。

廣告

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示，觀察內科廠辦受到上市櫃法人及中小企業青睞有三大原因，一是大樓新穎，近年企業發展都有總部設置需求，新大樓有助配合公司業務推進，進行辦公室升級、解決現有辦公空間老舊不足，同時加強品牌辨識度。

二是台北市主要商圈的舊A辦大樓每坪價格站上百萬，反觀內科廠辦買賣租賃成本相對親民，儘管近年價格有所攀升，但價差誘因吸引市區企業前來進駐。三是產業群聚效應，也是企業青睞的關鍵因素，內科園區發展已臻成熟，有資通訊、金融、科技研發等產業群聚，有利於上下游供應鏈整合，加速企業發展。

更多太報報導

相關內容

  • 美挺巴學運升溫! 學生校園紮營示威掀衝突

    以哈戰火持續，支持巴勒斯坦平民的浪潮也在美國各地大學蔓延，大批學生在校內紮營示威，迫使哥倫比亞大學宣布暫停實體課，耶魯和紐約大學更直接報警讓警方帶走抗議學生。就怕會有有心人士趁機煽動族群對立和恐怖主義，在野黨也呼籲拜登政府盡快介入。

    1

  • 機器人庫存調整"再半年" Fanuc財測遜、股價摔

    MoneyDJ新聞 2024-04-25 08:25:24 記者 蔡承啟 報導機器人庫存調整"再半年"，機器人大廠Fanuc上季訂單大減，今年度獲利恐大幅萎縮、遠遜於市場預期，今日股價聞訊重摔。 根據Yahoo Finance的報價顯示，截至台北時間25日上午8點10分為止，Fanuc重挫4.47%至4,407日圓。 Fanuc 24日盤後公布財報新聞稿宣布，因預估庫存調整將持續對生產造成影響，加上憂心匯率動向、地緣政治風險，因此今年度(2024年度、2024年4月-2025年3月)合併營收預估將年減6.1%至7,464億日圓，合併營益預估將大減14.7%至1,210億日圓，合併純益將大減19.4%至1,073億日圓、純益將連續第2年陷入萎縮。 路透社、日經新聞報導，分析師平均預估Fanuc今年度營益、純益將為1,600億日圓、1,377億日圓。Fanuc公布的預估值遠遜於市場預期。 Fanuc社長山口賢治在24日舉行的財報說明會上表示，「機器人庫存調整需要再半年左右時間。生產將持續在低水準」。 Fanuc同時公布上年度(2023年度、2023年4月-2024年3月)財報：合併營收年減

  • 特斯拉靠「這招」股價回血10% 馬斯克：新Model 3極速幹掉911

    特斯拉(Tesla)公佈財報，營收和盈利連續三個季度低於預期，第一季營收年降幅為2012年以來新高，利潤更是腰斬，但隨著公司宣佈最快明年初生產全新評價電動車，還透露無人自駕計程車將在8月有更多消息，盤後股價也應聲大漲12%。

    1

  • 《貴金屬與金屬》以伊戰爭風險降 金價兩日挫3%

    MoneyDJ新聞 2024-04-24 07:27:48 記者 郭妍希 報導受到以色列、伊朗直接爆發戰爭的風險降低影響，黃金期貨連續第二個交易日拉回、跌幅約3%，創超過1年多來最大兩日跌幅。 紐約商品期貨交易所（COMEX）6月黃金期貨4月23日收盤下跌4.3美元或0.2%至每盎司2,342.10美元，創4月4日以來收盤新低；5月白銀期貨上漲0.4%至每盎司27.362美元。紐約商業交易所（NYMEX）7月鉑金期貨下跌0.9%至每盎司922.8美元，6月鈀金期貨上漲1.1%至每盎司1,026.80美元。 MarketWatch報導，City Index與FOREX.com分析師Fawad Razaqzada指出，中東地緣政治風險下降、減少黃金的避險需求。他認為，從技術性觀點來看，金價先前已嚴重超買，在續創新高前必須先拉回整理一陣子。 Razaqzada也對美國公債殖利率持續衝高感到不安，這會增加持有黃金等無法孳息資產的機會成本。 FactSet資料顯示，4月初迄今，美國10年期公債殖利率已上揚8.9%，年初迄今大漲17.9%。 不過，Razaqzada相信，金價的超買程度已沒有數週前

  • 卸任經長後 新職曝光！王美花將任台新金獨董

    延續「卸任經長當獨董」傳統，在台新金控董事長吳東亮力邀下，經濟部長王美花卸任後將轉任台新金控與台新銀行的獨立董事將成定局。金控內部人士透露，台新金本來就有延攬經長擔任獨董的傳統，尤其吳東亮擔任工商協進會會長後，與經濟部往來更密切，此次成功延攬王美花，看得出吳東亮「出了很多力」。

    5

  • 〈焦點股〉廣達證實接獲輝達AI晶片大單 股價喜亮漲停紅燈

    廣達昨 (23) 日證實接獲輝達 (NVDA-US)AI 晶片大單，也就是 GB200 伺服器整機訂單，預計今年 9 月量產，激勵近期股價表現相對疲弱的廣達 (2382-TW) 今(24) 日帶量上攻，盤中一度亮燈漲停，站回 5 日線。

  • 渡邊直美指定朝聖！住宿六福居享台灣式洗頭服務

    母親節將近不妨帶媽媽來場特別的美髮體驗，六福居公寓式酒店即日起推出「台灣式洗髮住房專案」，每房每晚6,199元起，可享受18坪大、廳房獨立的都會景觀套房、交誼廳Happy Hour時光，以及獨步全球、風靡日韓旅客，價值千元以上的「台灣式洗髮」體驗。台灣式洗髮採坐姿洗髮並同時享受專人按摩脖肩頸的服務，全程近40分鐘的過程中，賓客可於髮廊享受頭皮紓壓、樂享頭髮百變造型樂趣。旅客也可透過六福居獨家推出的中山區散策地圖，輕鬆走讀中山區特色景點，打造與媽媽的趣味出遊回憶。

  • 台股強彈回2萬點　3檔ETF填息達陣

    台股今（24）日在電子權值股帶領下，重返2萬點大關，助攻新光台灣半導體30（00904）、復華台灣科技優息（00929）、永豐台灣ESG（00888）3檔台股ETF填息達陣，平均填息天數僅花3天內完成，連同上周台新永續高息中小ETF（00936）亦完成填息，4月已有4檔台股ETF完成當月填息表現。

    3

  • 外資券商少一家！瑞士信貸台北證券分公司5/31後解散終止

    外商券商少一家！金管會今（25）宣布瑞士信貸銀行台北證券分公司申請解散及終止營業案，將於5月31日之後中止營業，結束在台灣16年的存續期，證期局副局長高晶萍說，目前國內剩下的12家外資券商「並沒有撤台計畫」。

  • 中租-KY今年第1季獲利年減15% 每股盈餘賺3.6元

    中租-KY（5871）今（25）公布自結3月稅後盈餘為19.95億元，累計1~ 3月稅後盈餘58.15億元（歸屬母公司淨利），跟去年同期相較少了約10億元，年減15.6%，第1季每股盈餘3.6元。

  • 台股再現15千金 弘塑、鈊象、聯發科重返千金行列

    股指數止跌反彈，重返20000點大關，高價股股價紛紛回神，今（24）日千金股回到15檔。弘塑（3131）、鈊象（3293）、聯發科（2454）等重返千金行列。