《傳產》打住不打商 商辦遍地開花

時報資訊

【時報-台北電】政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因此對於今年商用不動產市場有一定信心度。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。

上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中之重。

建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定整棟大樓交易的大型買家。

廣告

像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤頂大道商辦案約69億元。

興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「頂級辦公」規格。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)

相關內容

  • 中東震盪國際股市 台股開低暴跌逾200點、摔下5日線

    商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導中東情勢緊張加上美國銀行股財報週不如預期，上週五(12日)恐慌指數VIX躍升至今年最高，美股大殺四方，道瓊終場崩475點，標普500挫低1.46%，那斯達克下殺267點，費半慘摔3.29%。科技股全盤皆墨，英特爾慘跌5.16%，台積電ADR下跌3.18%，美光重摔3.91%，Meta、輝達、高通、博通、應用材料、德州儀器跌幅都逾2%，Alphabet、微軟、亞馬遜也都有1%以上跌幅。圖片來源：奇摩股市受國際股市影響，台股週一(15日)同步跳空開低，盤中大跌逾240點、摜破20500點關卡，預估成交量放大至5400億元。圖片來源：奇摩股市台積電早盤最低跌至803元，盤中跌幅收斂至1.3%、在808元震盪，聯發科重跌約5.5%，鴻海、聯電、大立光、台達電等電子權值股跌幅也來到2%以上。台積電供應鏈族群表現相對有撐，弘塑漲幅逾5%、辛耘守在紅盤上。圖片來源：奇摩股市AI概念股暗藏泡沫疑雲，技嘉重摔近5%，廣達、緯創同步下挫，緯穎在平盤震盪，機器人指標所羅門跌幅逾3%；散熱指標奇鋐、雙鴻股價有撐。重電股走勢分歧，華城、中興電重挫5%以上，士電跌幅逾3%；相對來說，大

  • 財經六首長出爐 崇越董座任經長 卓榮泰稱「智慧創新內閣」

    新閣揆卓榮泰內閣人事陸續公布，今（16日）宣布第三波人事安排，包括經濟部長郭智輝、數位發展部長黃彥男、國發會主委劉鏡清等6人，多數都來自產學界人士。

  • Airchat迅速崛起！「用說的」社交軟體再掀話題！AI語音辨識有什麼特別？怎麼得到邀請碼？

    你跟上新語音社群「Airchat」的熱潮了嗎？最近討論度急遽上升的Airchat以「語音」為主要交流方式，哪些名人已經搶先嘗鮮？怎麼加入？跟聊天室型的社交軟體Clubhouse有何不同？看完這篇讓你走在話題最前線！

    2

  • 【量大強漲股整理】台股震盪回檔止穩關鍵看甚麼?未來選股策略為何?

    加權指數，今日開低走低，終場下跌 547.81 點，收在 19901.96 點，成交量 5349 億。 觀察三大法人今天籌碼動向，外資賣超 388.25 億，投信買超 16.04 億，自營商賣超 200.78 億，三大法人合計賣超 527.99 億，其中，外資連 5 天賣超，累

  • 台鐵公司化後薪情差? 首度招考竟招不滿

    台鐵公司化後首次招考從業人員，原本預計正取936人，卻只有756人錄取，錄取率16%，其中台東段電機人員，錄取率還出現掛0慘況，引發各界議論，難道 台鐵公司化後，失去公務員福利就沒人想考嗎？對此，台鐵產業工會舉例，光是每月的退休提撥，有沒有公務員身分就差了3%，加上台鐵開出的薪資條件並不高，想補足人力，有困難。

  • 北市樂儀旗舞觀摩表演 北一女奪最佳人氣王

    台北市一年一度的樂儀旗舞觀摩表演昨天(14號)登場，共邀請各縣市14所高中職、1所國中、國小及海軍儀隊一同演出，另外，今年還有"最佳人氣獎"讓觀眾可以根據表演內容投票，最終由北一女樂儀旗隊奪下，而今年暑假，北一女樂儀旗隊受邀將到加拿大卡加利牛仔節演出，建中也將到東京和翡翠騎士交流，只不過暑假期間高額機票、團費，讓不少家長難以負擔，校方也將籌備募款，希望能讓同學出國，為台爭光。

  • 數位部改善澎湖輪海上通訊 行動寬頻涵蓋航線逾9成

    為持續強化台灣通訊韌性與普及，改善澎湖輪海上通訊網路，數位部15日表示，在與中央地方政府、電信業者共同努力之下，於沿線制高點增建基地台，並調整優化沿線多個基地台發射角度，使航線旅程的行動寬頻訊號涵蓋範圍由原本僅22％提升到91％，現已可提供Wi-Fi和行動網路給船員與乘客使用，航線沿途行動寬頻訊號改善9成。

    1

  • 《伊以危機》衝擊為暫時的？美股期貨彈/油價軟

    MoneyDJ新聞 2024-04-15 08:13:58 記者 郭妍希 報導伊朗上週六(4月13日)趁夜空襲以色列、為伊朗首度直接攻擊以色列本土，美國股市上週五雖因中東戰火升溫下殺、本週一亞洲盤卻不跌反漲，伊朗多數攻擊遭到攔截、投資人相信地緣政治風險僅會對市場短暫造成衝擊，或許是原因。 MarketWatch、CNBC報導，最新報價顯示，截至台北時間15日上午7時52分為止，芝加哥交易所集團(CME Group)E-迷你道瓊斯指數(E-Mini Dow)期貨連續合約上漲0.26%、報38,339點；E-迷你S&P500指數(E-Mini S&P 500)期貨連續合約上漲0.32%、報5,184.25點；E-迷你那斯達克100指數(E-Mini Nasdaq 100)期貨連續合約上漲0.34%、報18,240.25點。 根據以色列國防軍(Israel Defense Forces, IDF)發言人哈加裏少將(Rear Admiral Daniel Hagari)發布的最新訊息，判定伊朗向以色列出動的無人機及飛彈有300個之譜，其中99%獲得防空系統攔截。另外，伊拉克、葉門及黎巴嫩也向以

  • 芬克：AI用電量相當龐大、需數兆美元基礎設施投資

    MoneyDJ新聞 2024-04-15 13:26:55 記者 賴宏昌 報導CNBC報導，貝萊德(BlackRock Inc.)執行長芬克(Larry Fink)4月12日受訪時表示，人工智慧(AI)所需的能源(發電量)相當龐大，除非對基礎設施進行數兆美元的巨額投資、否則AI不可能真正實現。 芬克表示，若想全面進入AI世界、電力可能會耗盡，打造更多AI意味著需要更多電力。芬克說，未來幾年的機會是巨大的，這也是他相信美國在這方面處於領先地位的根本原因之一。 芬克3月在寫給股東的年度信件中提到，隨著各國經濟脫碳與數位化、對各種基礎設施的需求不斷增加，從電信網路到新的發電方式。芬克指出，在將近50年的金融生涯中、他從未見過能源基礎設施需求如此強勁。 微軟(Microsoft)數據中心核電供應商Constellation Energy Corporation(CEG.US)4月12日下跌0.63%、收191.67美元，略低於4月5日所寫下的193.08美元史上最高收盤紀錄。 Constellation Energy是美國最大無碳能源生產商，擁有核能、風能、太陽能和水力資源。 Constell

  • 雙題材助攻 華榮、華新權證靚

    台電強韌電網計畫和國際銅價飆升的刺激下，繼重電類股大漲，沉寂多年的電線電纜股重獲新生，老牌電纜廠華榮（1608）、華新（1605）近期股價持續飆漲。

  • 5分鐘看台股/2024/04/15收盤最前線

    今日盤勢重點 中東戰火拜登不希望鬧大?美期指反彈 電子資金降低 線纜.軍工.航運撿到槍 大亞.雷虎創高 華城.士電.中興電拉回 台股挫逾200點 台積法說前跌破5日線