個股：鄉林轉投資青島涵碧樓7月滿房，成都住宅申請售樓證，預計第四季開賣

【財訊快報／記者劉居全報導】鄉林建設(5531)轉投資大陸青島涵碧樓文創酒店，受惠青島國際啤酒節7月整月滿房，客房與餐飲都帶動業績成長，鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島涵碧樓已邁入第五年，在大陸精品酒店品牌名列前五名，連涵碧莊園別墅已銷售達七成多，僅剩十多戶會今年底可完銷，而先前已銷售將在今年底交屋認列完畢。

賴正鎰表示，鄉林在成都鳳凰山投資的旅遊地產，R4、R6兩大區塊住宅部分，正在申請「售樓證」，預計第四季開賣，總樓板面積為74萬平米。賴正鎰指出，當初進軍成都前房產售價只是每平米人民幣8000元，沒想到經過3年多，現在竟然飆升到每平米人民幣1.5萬元，總銷將突破人民幣150億元，比預期還增加人民幣49億元(約新台幣200億元)。

鄉林指出，第29屆青島國際啤酒節已於7月26日在青島金沙灘開幕，每天湧入約30萬人次觀光客。根據統計，開幕僅一周，青島啤酒節西海岸會場就湧進遊客204萬人次，消費現場有1400多款啤酒，光是觀光客就喝了859噸啤酒。而位於金沙灘風景點附近的涵碧樓酒店，每年7、8月都是酒店一房難求的熱門旺季，預估今年業績可望比去年成長一成左右。

鄉林表示，一般建築業只蓋房子收入不穩定，所以鄉林會加速酒店擴點速度，像是青島現在每年營業額都固定達到新台幣5億元，未來會邁向10億元。鄉林推動「1030計畫」，若每家酒店有5至10億元營收，光10家就有超過50億元營收，目前正在布局取地的據點包含武當山、廈門、無錫、金華等地。

賴正鎰說，中美貿易大戰催化台商資金快速回游，加上香港反送中效益，新北投的鄉林玉川與淡水紅樹林的鄉林山海匯來客增加，有助加速成交。另外新莊副都心的鄉林淳真與台中74線旁的鄉林天韻的預售也都突破八成，今年底就可完銷，將會在新北市與台中市續推新案。

至於中國大陸方面，青島與南京兩家酒店收入穩定，其中青島別墅與南京的寫字樓(商辦)及酒店式公寓，每賣一戶就可認列一戶，對鄉林母公司收入有穩定之效。今年1至6月，南京房產就有台幣6.6億元進帳；青島別墅也有台幣1.8億元。成都的「涵碧天下」R4、R6兩大區的住宅大樓，目前已經申請售樓證當中，將在第四季開始銷售。

賴正鎰指出，今年在大陸還有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，樓板面積45萬平米，總銷人民幣45億元；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，樓板面積為90萬平米，總銷為人民幣85億元，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。