個股：鄉林賴正鎰看好房市大選後繼續回暖，估未來三年在台總推案量220億元

【財訊快報／記者劉居全報導】鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(9)日表示，房地產歷經景氣輪動，去年U型反轉為富旺年，鄉林在北、中兩個預售案八個多月就完銷。看好房市在大選後將繼續回暖，所以鄉林會趁勝追擊，加速購地，今年將繼續在新北與台中等地推出新案，台灣未來三年的總推案量約可達新台幣220億元。

至於大陸投資部分，在建工程中的成都項目今年第二季就會正式開盤，該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，他也訂下中、長期目標，會持續在大陸其他城市取地推案，希望五年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。

賴正鎰指出，鄉林今年五大經營主軸策略，(一)「品牌、品質提升年」，增加品牌專業度與向下扎根計畫，培養年輕化的品牌追求者；(二)「數位轉型元年」，加速數位轉型與提高營收利潤為目標；(三)「增加土地開發部門人力，加速在台購地計畫」，目標放在每年要有五至八個可開發案，鎖定新北、桃園、新竹、台中、彰化的土地開發，(四) 「持續爭取開發更多省市地產項目」，除延續在大陸已取得土地，興建完成項目的開發銷售，並也會加入其他省市土地開發；(五)「加速涵碧樓品牌服務輸出」，以全新生活體驗與適時服務在大陸帶入全新度假風潮與消費改革，帶來更強大的品牌質量。

賴正鎰指出，鄉林目前手上的新成屋都是個位數，幾乎已經沒有庫存，鄉林玉川、鄉林山海匯都計畫在今年完銷認列，另外因為商辦熱潮帶動租金看漲，他已經決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租，盼以A辦高租金收入，帶來持續的永久收益。

鄉林在兩岸積極布局購地取地，持續推案，鄉林在台灣北、中兩地有10多個都更與合建案都持續推進，預估未來三年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案，像是台北兩個合建案與新北市新莊案，將今年第二季開始蓄客，並在第三季與第四季陸續推案。

至於大陸轉投資部分，賴正鎰指出，鄉林到大陸投資的旅遊房地產已有十年，從房地產的選地、興建、銷售、售後服務，以及酒店人員培訓、經營、行銷等，都是自己來，從不假手他人，經驗與人脈充足，就算帶將練兵也已經熟備，大展身手的時機已經來臨，今年將是大躍進年，大陸將很快就會開發新的酒店與地產新據點，等今年成都的地產正式開賣後，將可帶入更好的業績。

除青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定，南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲，都會持續挹注母公司的營收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)，今年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分，人民幣總銷約70億元，約台幣300億元。

賴正鎰表示，除先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，最近還會有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。