個股：「竹科X計劃」啟動，台肥(1722)D7-A/B、D7-B明年動工，資產題材添彩

巫彩蓮

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】新台幣兌美元匯價今(8)日早盤一度勁升1.43角，來到29.437元，台肥(1722)資產題材發酵，「竹科X計劃」通過國發會審查，預計投入182.3億元，其新竹公道路南邊D7不動產開發配合X計劃推動，公道D7-A/B、D7-B預計明年動工，今日股價攀高到57.2元，創下2015年5月以來高價位。

「竹科X計劃」係為行政院投入總額1400億五大計畫之一，鄰近火車站和交流道，到新竹市區、科學園區車程在10分鐘以內，根據政府規劃興建3棟研發大樓，預計於2022年動工，鎖定研發設計、資訊軟體及服務、軟硬整合及智慧應用等廠商進駐。

台肥新竹科技商務園區D7基地面積約7萬756.3平方米(2萬1,404坪)，建蔽率及容積率65%、210%，2017年中已完成新竹公道路南邊D7 TFC ONE(D7-A)商辦大樓興建，目前承租率達9成，配合X計劃推動，接續開發公道D7-A/B、D7-B。

台肥去年每股稅後盈餘為2.11元，配發2.2元現金股息，以57元股價來推算，現金股殖利率仍有3.8%左右，其不動產開發以長期租金收入「永續財」為主軸，南港C2開發案2萬坪商辦部份將於明年8月完工，未來六年有C2、C4、D7-A/B共計六棟大樓完工開始挹注租金收益，到2026年之際，公司不動產扣除折舊、相關成本之後，毛利金額將由目前7億元，成長到15億元。

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