個股：海悅(2348)去年12月、Q4及全年營收創新高，全台可銷售案量逾千億元

【財訊快報／記者劉居全報導】不動產代銷產業龍頭海悅(2348)受惠北北桃竹熱銷建案加持與跨足中南部房市已見效益，帶動2019年12月合併營收達3.37億元，月增7.85%、年增149.43%，為歷史單月新高表現，並推升2019年第四季及全年合併營收，同步創下公司單季及全年合併營收歷史新高。海悅去年第四季營收8.05億元，年增161.53%，累計去年全年營收16.71億元，年增51.76%。

海悅12月合併營收創新高，動能主要來自於新北市土城區《土城日月光》、新北市新店區《宏普中央公園》、桃園市中壢區《冠德青璞匯》、《鉅陞永麗花園》、桃園市龜山區《竹城A7甲子園》以及台南永康區《聯上康橋》等包銷個案持續開出紅盤；海悅表示，這些個案甫開賣即順銷，預期後續仍會有明顯貢獻持續挹注。

海悅2019年第三季營業淨利1.85億元創下單季歷史新高，前三季每股盈餘(EPS)已達3.99元，受惠12月及第四季合併營收創歷史新高，2019全年獲利有望再戰新高。

海悅表示，2020年持續佈局全台搶手包銷建案，包含新北市新店區合環新店案、桃園昭陽桃園案以及台南善化區《聯上橘郡》等規劃於第一季進場銷售，粗估全台目前可銷售案量逾千億元，隨著去化速度優於預期，代銷本業將會維持成長態勢。

尤其在2019年布局的中南部市場，2020年營收將開始成長。海悅表示，去年跨足中南部房市，受惠台南永康區《聯上康橋》以及高雄苓雅區《隆大愛上城》兩大包銷建案持續開出紅盤，帶動品牌外溢效應，今年海悅已取得包含台中北區《皇普莊園》、台南善化區《聯上橘郡》、高雄鼓山區《美術館1號》及高雄前鎮區《高雄獅甲段案》等包銷案。後續隨著已進場銷售的熱銷建案持續成交貢獻下，2020中南部代銷案可望進入收成元年。

展望2020年，海悅代銷本業全台可銷售案量逾千億元，加上中南部房市進入收成元年，預期代銷業務穩健上揚；轉投資收益部份，持有10%贊富建設的股權其所興建的「敦南寓邸」，2019年第二季已認列業外投資收益1.1億元，由於2019年已銷售戶數超越2018年，預期2020年轉投資認列收益可期。

海悅表示，未來幾年，將會採取全台代銷、轉投資並進，且子公司悅大建設於鶯歌鳳鳴重劃區推出的《微笑海悅》銷售率逼近五成，可望於2021年以全部完工法交屋認列、子公司海研建築規劃於2020年第一季推出《海悅花園》預售，在穩定轉投資收益，並與中南部代銷新市場營收堆疊下，中長期營運穩健成長。