上流老人當道 2020房貸增加件數暴增3成多

房貸利率走低，讓不少民眾選擇將房貸借出投資，根據聯徵中心全國各年齡層房貸數據，2020年房貸增加最多的年齡層，居然是超過70歲的大齡族群；專家評估，可能是因為現在房貸利率低，長輩們考慮把原來還清貸款的房子增貸，做資金運用，另外就是希望替子女購屋，或是把房子大換小，比較符合需求。

網紅冰蹦拉：「這邊本來是一個工作室，就是看到這個電視牆這裡應該隔起來，你可以隔成一個房間。」

細數房內佈置，每一個角落，都是自己親手打造，尤其年輕人買房不容易，網紅冰蹦拉，看房四年，看過北中南上百間房子，才終於花落桃園。

網紅冰蹦拉：「真的要租到一個，舒服適合居住的空間，至少房租一定要2、3萬，然後那個負擔很大，可是環境又沒有你想的這麼理想，我很清楚的知道我需要一個，到達台北或台灣各縣市交通都很方便的地方，所以我就鎖定在高鐵站，所以我其實台北台中高雄我都看，買完之後我的房貸，其實現在是比台北的租金低非常非常多的。」

不想再當無殼蝸牛，冰蹦拉選擇用時間換取空間，也讓她減輕不少房貸壓力；根據內政部最新公布的房貸負擔率，六都全上升，桃園市31.72%，台南市30.15%，高雄市30.58%，稍微高於合理負擔的三成，台中市39.91%負擔能力略低，新北市48.63%，算是偏低等級，號稱天龍國的台北市最高，有61.14%，也就是說賺10元裡面，有6元都要拿來繳房貸。

記者徐葳倫：「買房大不易，但是根據聯徵中心資料統計，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數，(年增幅)都超過12%，而其中貸款人年齡超過70歲以上的大齡族，房貸件數，更是逆風上揚，年增幅超過30.5%。」

房市火熱，根據聯徵中心統計，30到39歲仍然是買房主力，佔34.4%，再來40到49歲，佔30.6%，但其實70歲以上，只有0.4%，從361件，增加到471件。

不動產企研室經理徐佳馨：「現階段利率很低，所以可能會有一些長輩，他們會把原來已經還清貸款的標的，來去做一個增貸的動作，把這些資金拿去做股票的投資，那另外來說的話，會有一些長輩，他可能需要幫子女去做購屋，大換小，或者是說想要把公寓換成電梯。」

原來這群大齡族增加貸款的主因，是因為低利率助攻，不想讓資金押在房子裡，因此考慮借出轉投資，又或者為了本身居住便利；不過，年齡問題，同樣是大齡買房族的緊箍咒。

不動產企研室經理徐佳馨：「他們年紀相對都比較大，所以可能銀行端不會給予30年以上的房貸，那第二個來說的話，就是他們的(貸款)成數，跟利率的條件，或許可能沒有年輕人那麼好，除非是說這些長輩他有一些，比如說額外的條件。」

的確！70歲以上房貸族，平均核貸成數落在約6成左右，跟年輕人普遍能貸到7成相比，有一段落差，但顯然仍有不少高齡族，決定把資金，投入房屋市場。

文化大學土資系教授李家儂：「因為我們高齡者逐漸在增加，甚至我們在2030年的時候，我們會增加到125萬戶的高齡住宅，那現在只有50萬戶，現在政策在推以房養老政策，那以房養老就是要把房子做代管，作為後續他生活起居的各項費用，那這有可能是一部分因素，如果從這因素來看，這樣的數量太少，也可能顯見這個政策，並不是很好的政策。」

資金寬鬆時代，借錢投資成了這些長輩們，理財的一環；卻也反映社會老化之際，台灣仍缺乏高齡住宅，如何老有所終？是政府得面對的重要課題。

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