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【房產王牌】新婚夫妻常見買房2狀況 卡預算怎麼挑？
單身可以住家裡，但結婚後有了另一半、甚至小寶寶，常伴隨著希望擁有自己幸福小窩的願望。過來人常說，結婚買房，重要的是「人」不是「房」，應該要先溝通清楚彼此雙方對婚後生活、工作居住的想法，不要落得辛苦賺又努力忍的困境，如何挑對理想新婚宅，就讓王牌專家來教你。
新婚夫妻買房一開始預算不高，要如何在能力與需求間找到最大公約數？《Yahoo奇摩財經》特別請來永慶房屋年度風雲經紀人、拿下年度績優獎的永和永安直營店長林育暐，以12年的資歷，分享他的經驗與實務上的建議。
現代社會普遍晚婚的人比較多，但也大約都落在30歲上下，林育暐說，新婚夫妻買人生第一間房，首先第一點都是考量自身購屋能力跟它的總價。假設每人一個月收入5萬、2夫妻有10萬元的話，每月努力存錢5萬做為購屋基金，其他作為日常生活使用與基本開銷，五、六年後約有300~350萬元左右，就可以開始挑選心目中理想的窩。
不過每個家庭考量的需求重點不同，最後的選擇也會不一樣。林育暐先舉二個常見的狀況來一一說明如下。
狀況一：2人世界事業為先 首選交通機能佳 將來有助換屋
狀況一是若夫妻都是上班族，但還沒有小孩。林育暐說，這階段的夫妻短時間內以事業為重心，這時候買房優先考量每天上下班通勤時間，交通與生活機能性如接近捷運站、走路三五分鐘到，就很重要。
而且只有二夫妻同住，使用空間沒那麼要求，房型建議可選挑高夾層或一加一房也可接受，趁這段時間先累積自己的財富，幾年之後若有小朋友的話，再來換房。
林育暐解釋，除了工作需求外，也因為一開始就挑選交通與機能相對好的地點，未來換屋出售速度就能快很多，到時候再換理想中的房子也比較容易。
狀況二：小寶寶上小學之前 挑大臥室是一大重點
狀況二是夫妻結婚後計畫有小朋友，小朋友出生後會多一個家庭成員，空間需要比較大。依目前台灣新婚夫妻狀況，大部份小孩從誕生、幼稚園、小學一年級前，從床邊床開始，都有可能跟父母親一起睡，因此建議買房挑臥室比較大的屋子 ，不希望小孩一出生夫妻就分房睡的話，空間考量也會是一大重點
另外，小孩出生後要托嬰或長輩幫忙照顧等目題，與這些地點的距離也是需要評估的選項。
林育暐認為，買房重點是人而不是房子，不一定市中心就好（如台北市的大安、信義、中正區），而是要挑選符合自己方便為優先考量的物件。新婚夫妻挑房子的地點有三大考量。一是離工作地點近，每天通勤交通便利；二是離長輩親友住處近可互相照應；三是考慮小孩學區，將來每天早上、下午兩趟接送便利等。以上三點可以節省每天大部分通勤時間，換取更多與家人的陪伴顯為重要。
總結是新婚夫妻購屋，多半會卡在預算，因為地點上距離捷運站近跟遠、交通生活機能便不便利，價格會有很大的差異，就要從實務上來評估夫妻怎麼規劃跟抉擇。林育暐本身是新北市永和永安直營店店長，他以所處的永安捷運站附近來舉例說明。
林育暐說，永和永安捷運站跟四號公園近，周邊生活機能無論是採買、交通、綠地享用的空間等，地點都算非常方便，中心點房價就會比較高、釋出量也不多，不過只要釋出很快會成交。
若新婚夫妻以事業為重，林育暐建議，就可以優先選近捷運區塊的小房子，機能強、交通也方便；至於計畫很快會有小孩的夫妻，買房子就可以退到捷運第二排、第三排，一樣享有永安公園四號公園周邊的生活機能，距離捷運站遠一些，路程約10到15分鐘，生活一樣很便利，交通遠了一些些，可是換來的空間比較大，新婚夫妻也可以規劃一次到位。
以頭期款350萬元、30年期貸款來看，初期只繳利息不繳本金每月付1.5萬元（寬限期），到期本利償還約4.2萬元左右，可買到總價1200~1500萬元的房子，在雙北落居，對經濟不會造成太大壓力。
林育暐說若有小孩的話，建議公寓三房先入手，機能考量則選電梯二房，理由是什麼？下一篇林育暐將從實務上教新婚夫妻如何挑選適合的房屋類型與坪數選擇，各要準備多少錢、以及如何正確解讀「實價登錄」，避免被誤導，在有限的預算下，買到心目中的理想新婚宅，
【Yahoo王牌系列】簡介
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▲6月專家輪值名單：
1、 林家民：中信房屋最受媒體歡迎王牌顧問師、單店4千萬元店長
2、 莊凱倫：研究投資資歷逾10年、安聯四季成長組合基金經理人
3、 林仁吉：國泰產險25年經歷協理、熟悉火災及工程保險巿場生態
4、 陳正華：台灣ETF市場規模第5、陸股ETF規模第1大的中信投信業務部長
5、 朱宇心：新壽資歷26年超業講師，高峰雙料全國第一、MDRT終身會員
6、 林育暐：永慶房屋12年資歷年度風雲經紀人、年度績優店長
7、李盈儀：兆豐投信經理人、一般型台股基金今年以來績效排名第2
8、林永祥：永豐投信00858、00838B經理人、獲香港指標基金最佳ETF大獎
9、黃潔妤：遠雄人壽全球總會長第一名，亦是百萬圓桌MDRT COT會員
註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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