都更心法 中工：解決居民不便規劃就會快

（中央社記者韋樞台北2017年10月13日電）從一個只會造橋舖路、挖隧道的工程公司跨足都更蓋住宅，居然整合速度比其他建商快，中華工程 (2515) 協理林俊堯表示，從解決居民不便來規劃整件都更案，會比從市場面考量快得多。

中華工程手邊最大的都更整合案是台北市延壽國宅M、K、I、J四區海砂屋，以及南港區重陽路的5樓海砂屋舊公寓等。

延壽國宅案中工從2010年積極投入至今，已經完成M區興建銷售，原住戶早就歡天喜地的搬進新家，K區在12日開工動土，I、J兩區都更同意戶已高達9成以上，明後年分別動工；而南港區重陽路的5樓海砂屋舊公寓案更是從2015年才開始推動，才兩年時間神速到80%的住戶都同意都更，目前正在申請事業計畫審議中，令人稱奇。

林俊堯表示，中工的都更神速並非均因海砂屋而快，其實海砂屋的都更案也有不同意戶，也會遇到一樓店面權利談不攏，或是增建面積的計算問題，所遇的狀況和非海砂屋的都更案一致。

林俊堯指出，其實做了這些年的都更案他獲得一些心法，都更案要談得快，就一定要先從解決原住戶的困難和不便去規劃整件都更案，絕對不要先從市場行銷面去規劃都更案，在整合速度及取得互信上會快得多。

他舉例，30年老屋的廁所不通風、採光差，廁所始終陰暗潮濕，對老人小孩相當危險；後陽台放了洗衣機就沒有轉身曬衣的空間；樓上漏水不知何處來，水管埋在水泥牆內難以敲開，造成鄰居糾紛嫌隙；以及家家戶戶訴說不完的居住障礙與不便。

他說，只要在溝通過程中仔細聆聽問題和不便所在，在新的規劃案中一次解決這些惱人老問題，住戶多半都會欣然接受都更，再加上現在獎勵都更的條件不差，包括室內面積一坪換一坪，未來再加贈公設和車位，及租金補貼、搬遷補貼及市府對海砂屋重建每戶新台幣20萬元的補貼，都更實施者只要緊守補貼標準一致，沒有差別待遇的紅線，住戶多半不會心存僥倖，最後很快會同意。

對於一樓店面在意都更後店面是否仍存在，以及2樓住戶天天聞食物味道不敢開窗的夢饜，林俊堯的解決方式是，只要都更的面積夠大，原來有多少間店面，都更後將店面獨立出去，拉高成連棟透天建築，並維持原數目店家，住家則退縮到店家後面獨立成棟，彼此隔離，一次解決一樓店面權利和二樓住戶不敢開窗的問題，如此便可加速都更進度，讓原住戶和都更實施者雙贏。