潤泰新擬出售台北市南港區及士林區土地予子公司潤泰創新開發，預計無處分利益

公開資訊觀測站重大訊息公告

(9945)潤泰新-公告本公司出售台北市南港區玉成段二小段729地號土地及其他道路用地(含容積移轉權益)相關事宜

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
標的物名稱：
(1)坐落台北市南港區玉成段二小段729地號1筆土地(以下稱「土地」)。
(2)台北市士林區海光段一小段440地號等22筆道路用地土地
(包含容積移轉權益)(以下稱「道路用地(含容積)」)。
2.事實發生日:106/9/11~106/9/11
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)「土地」：
交易數量：5288.69平方公尺，折合約為1,599.83坪。
每單位價格：每平方公尺約為新台幣671,622元。
交易總金額：約為新台幣3,552,000,000元。
(2)「道路用地(含容積)」：
交易數量：375.81平方公尺，折合約為113.68坪。
每單位價格：每平方公尺約為新台幣895,157元。
交易總金額：約為新台幣336,409,000元。
(3)「土地」及「道路用地(含容積)」出售總金額：約為新台幣3,888,409,000元。
(4)本次交易價格係依據「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第15條規定計算之合理價格。
(5)實際交易價格視交易日及實際加權平均利率加計利息而定。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：潤泰創新開發(股)公司
與公司之關係：子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
關係人為交易對象之原因：出售「土地」及「道路用地(含容積)」。
前次移轉之所有人：睿信建設(股)公司(非關係人)、國產建材實業(股)公司(非關係人)
移轉價格：「土地」及「道路用地(含容積)」共計新台幣3,830,000,000元。
移轉日期：106/01/07
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:本次交易金額，係依據原始取得成本加計相關費用、聯貸費用及現有銀行貸款利息(利息資本化) ，故預計無處分利益。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
(1)「土地」：
第一次付款：簽約時支付買賣價金30%。
第二次付款(尾款)：買賣標的產權全部移轉過戶後7個工作日內支付買賣價金70%
(2)「道路用地(含容積)」：
第一次付款：完成交付申請買賣標的之土地產權移轉登記及容積移轉作業
所需全部證件資料時支付買賣價金30%。
第二次付款(尾款)：買賣標的「土地」產權全部移轉過戶後7個工作日內支付買賣價金70%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：專業估價者事務所估價報告。
決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)元宏不動產估價師事務所
「土地」估價金額計新台幣3,551,622,600 元。
「道路用地(含容積)」估價金額計新台幣335,964,300元。
評估總價為新台幣3,887,586,900元。(正常價格)
(2)宏大 不動產估價師事務所
「土地」估價金額計新台幣3,551,619,714 元。(正常價格)
「土地」及「道路用地(含容積)」
估價金額計新台幣3,887,583,741元。(特定價格)
11.專業估價師姓名:
(1)元宏不動產估價師事務所：
鄭義嚴 估價師
(2)宏大不動產估價師事務所：
郭國任 估價師
12.專業估價師開業證書字號:
(1)鄭義嚴 估價師(一○○)北市估字第000173號
(2)郭國任 估價師(九一)北市估字第000002號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:無。
18.取得或處分之具體目的或用途:提供子公司營建用地。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:民國106 年9 月11 日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國106 年9 月11 日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無。