個股：遠雄(5522)明年完工建案較小，獲利恐將下滑

【財訊快報／李娟萍報導】遠雄(5522)受到房市氣氛冷清影響，明年完工建案較小，且銷售狀況不佳，獲利恐將下滑，大巨蛋雖已部分復工，但合約內容尚待審查，且持續與北市府進行訴訟，不確定因素仍多，法人建議中立看待。

遠雄總銷有1,610億元土地庫存，主要推案位於中和、新莊、副都心、汐止等。

法人指出，國內整體房市供需景氣仍差，降低房屋去化速度，截至9月止，買賣移轉棟數僅17.58萬棟，年減11.71%，估2016年成交量能僅25.3萬棟，年減14%，呈現雙位數下滑。

根據第三季國泰房地產指數，全台推案持續下滑，呈現北冷南熱狀況，台北市成交價格持續下滑，主要因豪宅產品成交大幅萎縮。

法人分析，遠雄建案遍布全台，近期銷售較佳的為中南部建案，台中清水遠雄之星、遠雄一品及嘉義遠雄國寶皆於一年左右即完銷，但因量體較小，分別僅貢獻16、37、22億元，且毛利率約23-25%，對於整體獲利貢獻度有限。

法人預估遠雄2017年獲利下滑，主要因為已售建案規模小，建案較大的新莊九五，規劃坪數為126坪-198坪豪宅格局，銷售均價約在每坪65萬-70萬元，相較現在新莊成屋均價僅約每坪40-50萬元，且以小坪數為主，新莊九五並非市場主力產品，且為該區域豪宅物件，銷售速度相對緩慢。